В соответствии с договором управления и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» диспетчер организации, отвечающей за обслуживание и эксплуатацию дома, обязан зафиксировать обращение жителя в журнале заявок и передать информацию об обращении соответствующему специалисту. В данных правилах также установлены предельные сроки устранения неисправностей. Если специалисты управляющей компании не исполняют свои обязанности, жильцам стоит задуматься о смене управляющей компании. 8-й пункт 162 статьи Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник помещения имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией в том случае, если она не выполняет условия договора.
Куда обращаться, если уже в течение длительного времени не можете дождаться слесаря-ремонтника из управляющей компании?
«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».
Нет. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ (ст. 46 п.5):
По ряду причин не смог присутствовать на общем собрании дома. Считаю решение общего собрания неправильным. Могу ли я не исполнять решения общего собрания собственников?
Относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ЖК РФ предусмотрена императивная норма. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Можно ли менять повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД?
Сведения об управляющей компании должны содержаться в платежном документе (квитанции) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
компания управляет вашим домом, если она не предоставила вам договор?
Как узнать, какая управляющая
Собственники помещений лица (физические и юридические), обладающие правом собственности на помещения (приватизированные помещения, купившие его и т.д.), в том числе предоставляющие помещения нанимателям по договорам найма.
Наниматели жилых помещений лица, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Кто такие наниматели и собственники?
Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.
инициатором собрания?
Кто должен или может быть
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ при отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Замена процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме процедурой подписания реестра не предусмотрена. Это связано с тем, что ЖК РФ предусмотрены требования к инициатору общего собрания, порядку уведомления собственников (за 10 дней до проведения общего собрания), регистрации уведомлений и принявших участие в таком собрании собственников помещений в многоквартирном доме, отражению решений собственников в протоколе общего собрания, донесению результатов общего собрания до собственников помещений и т.д.
Если общее собрание собственников не имеет кворума для принятия решения, можно ли проводить заочное голосование в виде подписания реестра, а не заполнения бюллетеней?
На Вопросы отвечает РАТСЖ
Газета "Архитектура. Строительство. ЖКХ" » На Вопросы отвечает РАТСЖ
Комментариев нет:
Отправить комментарий